Ihre Immobilie in Spanien und die US-Steuer
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Die USA besteuern Ihr weltweites Einkommen. Die spanische Miete gehört daher in Ihre US-Erklärung, mit Anrechnung der spanischen Steuer.
Spanien darf Ihre Immobilie besteuern, weil sie in Spanien liegt. Dort reichen Sie jedes Jahr die Modelo 210 ein. Ihr Wohnland sorgt dann dafür, dass Sie dasselbe Einkommen nicht doppelt versteuern.
Wenn Sie die Immobilie vermieten
- Geben Sie die Miete in Schedule E Ihrer Form 1040 an.
- Beantragen Sie die Anrechnung der spanischen Steuer (foreign tax credit) mit Form 1116, bis zur Höhe der US-Steuer auf dieses Einkommen.
Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen
- Keine US-Steuer auf eine Immobilie, die Sie nur selbst nutzen.
- Weniger als 15 Tage im Jahr vermietet, während Sie die Immobilie selbst bewohnen? Dann geben Sie diese Miete nicht an.
Steuer auf Ihr Vermögen
- Eine Immobilie in direktem Eigentum melden Sie weder auf Form 8938 noch im FBAR.
Was das für Sie bedeutet
Bewahren Sie die spanischen Steuerbelege auf. Sie brauchen sie für die Anrechnung auf Form 1116.
Quellen
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Ihre Situation kann abweichen. Zu den Steuern in Ihrem Wohnland fragen Sie am besten einen Steuerberater vor Ort.