Ihre Immobilie in Spanien und die britische Steuer
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Großbritannien besteuert Ihre spanische Miete und rechnet die spanische Steuer an. Eine reine Eigennutzung wird dort nicht besteuert.
Spanien darf Ihre Immobilie besteuern, weil sie in Spanien liegt. Dort reichen Sie jedes Jahr die Modelo 210 ein. Ihr Wohnland sorgt dann dafür, dass Sie dasselbe Einkommen nicht doppelt versteuern.
Wenn Sie die Immobilie vermieten
- Wer in Großbritannien wohnt, zahlt dort Steuer auf spanische Miete, auch wenn das Geld in Spanien bleibt.
- Mit dem Foreign Tax Credit Relief wird die spanische Steuer angerechnet, höchstens bis zur Höhe der britischen Steuer auf dieselbe Miete.
- Spanien verlangt von Personen mit Wohnsitz in Großbritannien 24 % auf die Bruttomiete. Ein Teil der spanischen Steuer kann daher ungenutzt bleiben.
Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen
- Keine britische Einkommensteuer auf eine Immobilie, die Sie nur selbst nutzen.
Steuer auf Ihr Vermögen
- Bei einem Verkauf fällt britische Capital Gains Tax an, mit Anrechnung der spanischen Steuer auf den Gewinn.
Was das für Sie bedeutet
Erklären Sie die Miete auf den Auslandsseiten der Self Assessment (SA106) und beantragen Sie dort Foreign Tax Credit Relief.
Quellen
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Ihre Situation kann abweichen. Zu den Steuern in Ihrem Wohnland fragen Sie am besten einen Steuerberater vor Ort.