Ihre Immobilie in Spanien und die deutsche Steuer
Zuletzt geprüft am
Deutschland besteuert Ihre spanische Miete und rechnet die spanische Steuer an. Eine reine Eigennutzung wird in Deutschland nicht besteuert.
Spanien darf Ihre Immobilie besteuern, weil sie in Spanien liegt. Dort reichen Sie jedes Jahr die Modelo 210 ein. Ihr Wohnland sorgt dann dafür, dass Sie dasselbe Einkommen nicht doppelt versteuern.
Wenn Sie die Immobilie vermieten
- Sie erklären die Miete in Deutschland. Die Einkünfte werden nach deutschem Recht ermittelt.
- Deutschland rechnet die spanische Steuer an, bis zur Höhe der deutschen Steuer auf diese Miete. Das Doppelbesteuerungsabkommen von 2011 sieht diese Anrechnung vor.
Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen
- Keine deutsche Steuer auf die Eigennutzung der Immobilie.
Steuer auf Ihr Vermögen
- Deutschland erhebt keine Vermögensteuer.
Was das für Sie bedeutet
Erklären Sie die Miete in der Anlage V (bei einer Ferienwohnung zusätzlich Anlage V-FeWo) und machen Sie die spanische Steuer in der Anlage AUS geltend.
Quellen
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Ihre Situation kann abweichen. Zu den Steuern in Ihrem Wohnland fragen Sie am besten einen Steuerberater vor Ort.