Ihre Immobilie in Spanien und die niederländische Steuer
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Die Niederlande besteuern Ihre spanische Miete nicht. Die Immobilie zählt in box 3, und Sie erhalten eine Ermäßigung, damit sie nicht doppelt besteuert wird.
Spanien darf Ihre Immobilie besteuern, weil sie in Spanien liegt. Dort reichen Sie jedes Jahr die Modelo 210 ein. Ihr Wohnland sorgt dann dafür, dass Sie dasselbe Einkommen nicht doppelt versteuern.
Wenn Sie die Immobilie vermieten
- Die Miete selbst wird in den Niederlanden nicht besteuert.
- Die Immobilie zählt in box 3 als sonstiges Grundvermögen (overige onroerende zaken).
Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen
- Die Immobilie zählt in box 3 als Zweitwohnung (2e woning), mit ihrem Wert am 1. Januar.
Steuer auf Ihr Vermögen
- In beiden Fällen beantragen Sie die Ermäßigung gegen Doppelbesteuerung (aftrek om dubbele belasting te voorkomen), mit dem Ländercode ESP.
- Diese Ermäßigung senkt Ihre Steuer in box 3 um den Anteil der spanischen Immobilie. Grundlage ist das Doppelbesteuerungsabkommen Spanien-Niederlande von 1971.
Was das für Sie bedeutet
Tragen Sie die Immobilie in box 3 ein und beantragen Sie die Ermäßigung für Immobilien im Ausland. Füllen Sie beides aus. Sonst zahlen Sie niederländische Steuer darauf.
Quellen
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Ihre Situation kann abweichen. Zu den Steuern in Ihrem Wohnland fragen Sie am besten einen Steuerberater vor Ort.