Veelgestelde vragen
Korte antwoorden op wat eigenaren het vaakst vragen. Staat jouw vraag er niet bij? Neem contact op.
Moet ik aangifte doen?
- Wat is de Modelo 210?
- Modelo 210 is het formulier waarop niet-residenten Spaanse belasting over hun woning in Spanje aangeven en betalen. Je dient het elk jaar in, of de woning nu verhuurd is of niet. Meer over IRNR en Modelo 210
- Wat is IRNR?
- IRNR is de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-residenten (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Modelo 210 is het formulier waarop je die aangeeft en betaalt. Zo horen IRNR en Modelo 210 bij elkaar
- Moet ik aangifte doen?
- Ja, als je een woning in Spanje hebt en in een ander land woont. Je dient elk jaar een Modelo 210 in, verhuurd of niet.
- Ik verhuur niet. Moet ik dan toch aangifte doen?
- Ja. Ook als je de woning alleen zelf gebruikt of als die leegstaat, doe je elk jaar aangifte. Je betaalt belasting over een fictief inkomen (renta imputada): een klein percentage van de waarde op je IBI-aanslag (valor catastral). Verhuur of eigen gebruik: wat verandert er
- Heb ik een fiscaal vertegenwoordiger nodig?
- Niet als je in de EU of de EER woont. De Spaanse wet vraagt er voor deze aangifte geen. Buiten de EU kan de Spaanse belastingdienst er in bepaalde gevallen om vragen.
- Moet ik de woning ook in mijn eigen land aangeven?
- Meestal wel. De meeste landen willen weten dat je een woning in het buitenland hebt. Veel landen geven een vermindering voor de belasting die je in Spanje betaalde. Hoe dat werkt, verschilt per land. Je Spaanse woning in je eigen aangifte
Kosten en betalen
- Wat kost het?
- Eén vaste prijs per woning, per jaar. Je ziet die voordat er iets wordt ingediend. Een woning voor eigen gebruik kost minder dan een verhuurde. Elke volgende verhuurde woning kost nog minder. Een partner of mede-eigenaar betaalt de helft. Bekijk alle prijzen
- Hoe zorgen jullie ervoor dat mijn belasting omlaag gaat?
- Verhuur je en woon je in de EU of de EER? Dan vragen we naar alle kosten die je mag aftrekken, zoals IBI, VvE-kosten, verzekering, reparaties en hypotheekrente. We rekenen ook de afschrijving op het gebouw en je inventaris uit. Een gestor controleert het resultaat. Bij eigen gebruik staat Spanje geen aftrek toe.
- Hoeveel Spaanse belasting betaal ik?
- Bij eigen gebruik betaal je 19% (EU/EER) of 24% (elders). Dat betaal je over 1,1% of 2% van de waarde op je IBI-aanslag, maal je aandeel en het aantal dagen. Verhuur je en woon je in de EU/EER? Dan betaal je 19% over de huur min je kosten en de afschrijving op het gebouw en de inventaris. We zoeken elke aftrekpost die voor jou geldt. Zo worden verhuur en eigen gebruik belast
- Ik woon in het Verenigd Koninkrijk. Wat verandert er?
- Sinds de Brexit valt het VK buiten de EU, dus je tarief is 24% in plaats van 19%. Verhuur je, dan geldt die 24% over de bruto huur, zonder aftrek van kosten.
- We hebben de woning samen. Doen we allebei aangifte?
- Ja. Elke eigenaar dient een eigen Modelo 210 in voor het eigen deel. Een stel dat 50/50 eigenaar is, dient er dus twee in. De tweede eigenaar betaalt de helft van onze prijs.
- Ik heb meer dan één woning in Spanje. Hoe gaat dat?
- Elke woning is een aparte aangifte. Elke volgende verhuurde woning kost € 200.
- Hoort de IBI bij de Modelo 210?
- Nee. De IBI is de jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting, die je aan het gemeentehuis betaalt. Je IBI-aanslag helpt wel: daarop staat de valor catastral die we voor jouw aangifte nodig hebben.
- Kan ik me na aanmelding bedenken?
- Ja. Volgens het EU-consumentenrecht heb je 14 dagen om je aanmelding te herroepen. Dat regel je in je account.
Termijnen en te laat indienen
- Wanneer moet jouw aangifte binnen zijn?
- Voor belastingjaar 2025 (eigen gebruik) dien je in tussen 1 januari en 31 december 2026. Vanaf belastingjaar 2026: eigen gebruik van 1 april tot en met 31 december van het jaar erna, verhuur van 1 tot en met 20 april van het jaar erna. We herinneren je op tijd. Alle termijnen voor de Modelo 210
- Ik ben eerdere jaren vergeten. Wat nu?
- Je kunt ze alsnog indienen. De Spaanse belastingdienst kan vier jaar terug. Zelf indienen voordat je een brief krijgt, is goedkoper. De toeslag (recargo) begint bij 1% plus 1% per volle maand te laat, en is 15% na twaalf maanden. Zo haal je vergeten jaren in
- Ik verkoop mijn woning. Hoort dat bij de Modelo 210?
- De verkoop zelf staat daar los van. De koper houdt 3% van de prijs in en betaalt die aan de Spaanse belastingdienst (Modelo 211). Voor de maanden dat de woning nog van jou was, doe je gewoon aangifte met de Modelo 210.
Zo werkt het
- Wie controleert mijn aangifte?
- Een Spaanse gestor, een belastingprofessional. Jij uploadt je documenten, wij helpen je jouw aangifte voor te bereiden en jij controleert die. Daarna controleert je gestor hem en dient hem in bij de Spaanse belastingdienst. De gestor begint op 1 januari 2027 met controleren. Begin nu, dan staat alles klaar. Zo werkt het
- Kan dit in mijn eigen taal?
- Ja. Het hele proces is in het Nederlands, Engels, Duits of Spaans. Je gestor regelt het Spaanse deel met de belastingdienst.
- Wat hebben jullie van mij nodig?
- Je NIE, je koopakte (de escritura) en je IBI-aanslag. Verhuur je, dan ook je huurinkomsten en de facturen van je kosten. We herkennen je documenten en helpen je daarmee jouw aangifte voor te bereiden.
- Wat is een NIE en heb ik die nodig?
- De NIE is je Spaanse fiscale nummer. Je hebt het nodig om aangifte te doen. De meeste eigenaren kregen er een toen ze de woning kochten.
- Waar blijven mijn gegevens?
- Je documenten blijven in de EU. We werken met een klein aantal in de EU gevestigde leveranciers, die volledig op onze subverwerkerspagina staan.